房价为什么能不断上涨？房说君认为有2个有利因素，一方面是由于我们投资渠道的稀缺，给大家选择投资的项目少；另一方面就是城市化人口不断增多，导致老百姓对住房需求量加大，加上炒房者推波助澜才导致今天高房价局势。只有当国内城市化率达到70%以上时，人口增长开始才能稳定，城市、农村居民对住房渴望减少才能让房地产动力减弱。
众所周知，高地价催生出高房价，由于前几年“炒房热”的盛行也让房地产行业发展如日中天，全国各城市“地王”频现，周边楼盘房价也跟着水涨船高。房说君认为从侧面来说，建造成本在房价里比重大概也就占了30%左右，地价成本才是占据70%的重头，因此拍地楼面成本越高影响越大就让房价越高。过去10年里，各地方财政主要来源就是土地出让，这里就造成一个解不开的恶性循环：推高城市GDP发展不断拆迁，将旧城区土地拍卖获取出让费，开发商用银行高杠杆高周转获利间接托高价格，老百姓无力负担高房价。试问房价怎能不水涨船高？老百姓居住问题又怎么解决？
年中央重点提出“稳预期、稳房价、稳地价”政策，并限制各地方出让价格，于是“奇迹”出现了：土地流拍不断，恒大、万科纷纷搁置拿地项目。这个现象正是说明国家调控初见成效，房地产正从香饽饽转变成烫手山芋。
1、业内人士看“稳”，国家两院做出“预判”：房价还能有6%涨幅。
目前对楼市调控延续了年的政策，在“因城施策”定位下各城市仍旧继续进行着，或收紧调控政策或适当性放开，如江苏南通再次出现千人抢房景象，最终因为摇号限购仅仅只有寥寥数人获得购买资格；深圳有开发商联合炒房者企图抬高价格，被曝光后有关部门对其进行约谈。对于当前房价既有看涨也有看跌，当房说君认为不管大家看法如何，调控都明摆着不可能让部分人肆意再炒作房地产，对此有不少业内人士看“稳”年房价，在国家铁腕整治下不可能也不可以出现过山车式价格，这点对刚需来说反倒是好事。
年还会降多少房价？社科院在前不久的《中方市场阅读分析报告》中为大众做出了“预判”，报告中提及随着调控的深入大部分地方房价会进入平稳期但前期可能会出现“先涨后降”的情况，下跌情况只会出现在少数地方。
社科院的“预判”似乎不符合当下市场情况，房说君则以为社科院这话语是可以解释通。楼市在调控下一片安稳，对于那些已经买了房的人他们早已习惯房产升值带来的“虚拟”财富快感，开发商也沉积在房地产带来的高利润中，每年3-4月份都是楼市小阳春销售旺季，开发商以及炒房者都会趁机让房价大涨一番；另外，随着国内城市化发展，不少4-5线城市已经今非昔比摆脱以往脏乱差的景象，社科院认为的涨就是指他们回乡置业的需求让价格引来短暂上扬。
对于社科院说法，中科院也表示了一致的观点。中科院以年经济发展作为“预判”基础，它认为今年我国GDP将还会有6%的增长可能，相对应的经济增长同样会影响房价拥有同样升值空间。
年时中科院也做出同样的判断，它认为年全年会保持4%的房价涨幅，两院的观点都趋于一致，均认为年房价前期因为稳定的市场释放部分购房者需求而上涨，但幅度不会很大将与经济复苏的脚步一致，后期因为上涨乏力逐渐会回归“安稳”。
2、16万亿楼市像“挤海绵”，大批专家被狠狠打脸。
楼市大涨或是大跌的现象对于经济或者是老百姓来说都不是什么好事，对于一众房地产专家来说他们都认为房价要下跌。房说君觉得这些专家才是真正的墙头草，楼市发展如火如荼时专家们就劝大家趁早买，明天房价就会继续涨；当楼市遭遇打击一蹶不振时，专家们再次见风使舵跳出宣扬下跌论。人民日报以《“房住不炒”，坚持稳定》的对他们发表评论，认为应该响应中央“房住不炒”的政策保持楼市的稳定，坚决打击炒房行为绝不容许有人肆意言论破坏和谐。房说君感觉一波墙头草的专家被党报狠狠地打了脸。
降房价从来都不是一件容易的事，当房地产成为国内一家独大的行业推动着经济10年发展，不是要让它降就能立马降下来的。相反，整个楼市像是“挤海绵”一样，不管调控怎么用力勒都还有水分出来，据相关机构统计年全年的楼市销售额超过了16万亿，这样的体量注意左右经济的发展，专家大喊房价会下跌的底气何在？
房说君有话说：随着人明日报发声以及两院对楼市的“预判”这2大信号的袭来，专家们是被结结实实的打了脸，有着16万亿体量的楼市就像一块巨大的海绵，早期不断吸收着资金发展壮大自己，即便是国家铁了心要出售整治，也不敢一次挤过多水分出来，不然就会对经济、民生产生“劳民伤财”的反向作用。
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