宋朝时期，伏牛山脚下的一个小村庄里，一个身披道袍的小老头正端着个罗盘，围着一栋房子转来转去，时不时地还伸手比划比划。他后面跟着俩人，一个是他的徒弟，一个是房子的主人。
过了好半天，那老头才收起罗盘，并叹了口气：“这房子里怨气冲天，想必是有怨灵作祟，你且去准备一只公鸡，必须是养了五年以上的。”
之后，房主人出门找鸡，那老头的徒弟则拿出墨线，在院子里画了一个八卦大阵。公鸡找回来后，则被放在大阵中央。本以为此事就此解决，怎料第二天一早，大公鸡被咬断了脖子，整个八卦大阵也被鸡血给弄没了。三人站在院子里面面相觑，那老头干咳两声后，带着徒弟拔腿就跑，留下一脸懵的房主人。
房主人名叫燕翔天，是个年轻的货商，至于那个老头，则是他朋友给他推荐的阴阳先生，据说他曾跟一个云游道士学艺，名气很大，曾给不少大户人家平了不少事儿，结果却是个骗子。
燕翔天一脸无奈的回到院子，默默清理了公鸡的尸体，看着自己的房子不断叹气。要说他为何要请阴阳先生，还要从半年前说起。
燕翔天自幼父母双亡，一个船老大将其收养，并带着他四处漂泊。两人住在船上，没事就替人送货，收入还算可观。可这也不是长久之计，燕翔天终归是要娶妻生子的，总不能跟着船老大一辈子在船上漂。
这么多年，船老大早已将他当作亲生儿子，他将自己多年积蓄全部交给了燕翔天，叫他上岸买个房子，找个媳妇，等他退休了就过去跟他们一起住，享享齐人之福。
燕翔天拿着钱回到伏牛山脚下，可房子的价钱比他想象中的要贵，他转悠了好几天，也没找到合适的。就在他将要无功而返的时候，当地县衙却忽然张贴告示，兜售一栋极为便宜的宅院。
燕翔天一看，立马跑到官府询问情况。接待的官兵一听他是来买房的，一脸诧异，随即悄悄凑到其耳边道：“兄弟，外来的吧，那可是一栋凶宅啊，要不咋会卖这么便宜还没人买？”
官兵告诉燕翔天，那宅子原本住着一对夫妻，男的是个书生，长得十分俊俏；女的则是个外地的富家大小姐，相貌也是没的说。据说俩人是在一次聚会上认识的，二人一见钟情，可书生家境贫寒，与女方门不当户不对，家里的父母极力反对。结果俩人选择了私奔，并来到了这个偏僻的小村庄。
两人毕竟都是读书人，村里人对他们很尊敬，街坊邻居也常常到她家串门，一来二回熟络了不少。听了俩人的故事，村里的妇人都羡慕感叹，多么浪漫自由，简直就是戏文里才有的桥段。
就这样过了大半年，书生却忽然领着一个大腹便便的中年男子回到了家，结果当天夜里，街坊邻居们就听到了女人的惨叫。他们本想帮忙，却被守在门口的书生给劝了回去。
第二天，人们发现他家院门虚掩，里面异常安静。推门而入，这才发现了倒在血泊中的女人，而书生和那个中年男人，早已不知所踪。
村民心善，收敛了女人的尸体，将其埋在了村外的坟场。之后没多久，他们便收到了书生的死讯，这才了解了事情的来龙去脉。原来这一切都是书生的阴谋，他靠着花言巧语，取得女人信任，骗财骗色，玩腻后便将她们卖给达官贵人。在这之前，他已经蒙骗了四五个无知少女了。
那个中年男人就是书生找来的买家，结果在交易过程中，女人发现了真相，拼死反抗，结果被书生和中年男人误杀。至于书生，没得到报酬的他去找买家理论，结果被乱棍打了出去。受伤的他在回家的路上又被两只恶犬追逐，结果失足掉进河里淹死了。
得知真相后，村民们唏嘘不已，至于俩人生前所住的那栋宅院，则被官府暂时羁押。毕竟里面死过人，不吉利，因此村里几乎没人愿意买这栋宅子。官府没办法，只好把价钱一降再降。后来有个外地的商人觉得不错，就买了下来。
结果刚住进去没几天，他就说房子里闹鬼，夜里总是听到女人在哭，还感觉床底下有人，并不断地抠床板。商人找了附近的灵婆，可效果甚微。虽说没受到生命威胁，可商人也不敢再住下去了，立马搬走了。就这样，这成了一座凶宅，价钱一降再降，却无人敢买。
燕翔天听后有些犹豫，可还是提出先看看房子。官兵没办法，只好带着他去转了一圈。房子不错，有个独立的院子，三个房间，坐北朝阳，采光也非常好。思来想去，燕翔天决定给船老大写封信问问他的意见。
船老大很快回信，只有一行话：“不做亏心事，不怕鬼敲门！”
得到船老大的支持后，燕翔天直接付钱将这栋凶宅给买了下来。里面家具齐全，燕翔天不用花钱再置办，做完交接手续后，他立马住了进去。
为了以防万一，他还特意在院门上贴了两张门神。就这样过了半个月，并无异常发生，燕翔天也挑着担子当起了货商，生活渐渐步入了正轨。可就在他松懈之际，意外发生了。
这天傍晚，燕翔天刚走到家门口，就看到一个衣不蔽体的少妇，昏倒在自家门前。燕翔天心善，赶忙上前脱下外套为其披上，并将她抱进了屋里。在给少妇喂了点热水后，她才慢慢恢复了神智。
交谈中得知，少妇名叫春霞，本是襄樊人士，不久前跟着丈夫逃难到此，结果丈夫因病去世，留下她一人孤苦伶仃，不得不靠出卖色相填饱肚子。燕翔天看她可怜，就给她收拾出一间房，叫她暂且住下。
当天夜里，燕翔天刚刚睡着，却隐隐约约听到一阵女人的哭声。他开始并未在意，还以为是谁家吵架了，结果没过一会，他又听到一阵“刺啦刺啦”的声响，他睁开眼，发现声音居然是从床下传来的，就好像有人在扣自己的床板一样。
燕翔天想起官兵所说的凶宅一事，心里不免有些打鼓，他点燃油灯，俯下身子朝床下看去。结果看到一张极为惨白的面孔，正是自己刚刚收留的少妇春霞。她不知何时钻进了燕翔天的床下，此刻正不断用手指去抠床板，指尖断裂也毫不在意，床板上留下了一道道触目惊心的血痕。
燕翔天被吓得一屁股坐在地上，春霞也注意到了他，并缓缓爬了出来。燕翔天这才发现，春霞的眼睛只有眼白，看起来诡异至极。她一边爬向燕翔天，嘴里一边嘟囔着：“把孩子还给我，把孩子还给我！”
伴随着一声惨叫，燕翔天猛地从梦中惊醒，原来刚刚只是一个噩梦。天已经大亮，燕翔天缓缓起身，准备去叫春霞起床，进屋后却发现，春霞消失不见了。想起昨夜的梦境，燕翔天一阵心悸，不过转念一想，春霞昨夜还跟自己聊天，哪有什么怪异之处，何况她还是个寡妇，可能是不好意思留下，一大早离开了。
燕翔天不再多想，挑着担子出门干活去了，不过他并未注意到，自己贴在院门上的门神已经被抓花了。
之后一连几日，燕翔天屡做噩梦，梦中春霞就藏在自己床底哭泣，并不停地用手指抠他的床板。燕翔天终于相信了凶宅的传说，并决定找人来家里驱驱邪，这才有了开头那一幕。
燕翔天被骗后，既无奈又无助，若真是无法居住的凶宅，那他岂不亏死。但不离开，万一被这恶鬼害死就得不偿失了。就在他束手无策之际，一个云游道士刚巧路过。
那日，被噩梦折磨得身心俱疲的燕翔天到酒馆喝酒，这段时间他都有点不敢回家住了，只能在外买醉，并借住在朋友或邻居家里。就在他跟别人抱怨自家凶宅的时候，云游道士刚好路过，并听到了他说的话。
道士一听有妖邪作乱，立马上前表示愿意帮助燕翔天。燕翔天看他须发皆白，眼神明亮，仙风道骨，颇有得道高人的风范，可他担心自己又遇到骗子，便问他如何收费。谁知道士笑道：“铲除妖邪，匡扶正道本就是我们修道之人的义务和责任，怎能收费！”
燕翔天听后点点头，说不定这老道真有高招。随后，二人回到燕翔天的家，在看到他家门口被抓花的门神像后，道士眉头微皱：“看来这邪祟有些手段，居然从内部施法抓花了门神像，使其发挥不了作用！”
原来，燕翔天那日救下的春霞就是这凶宅里的鬼魂，当初燕翔天在门上贴了门神，若没有主人的授权，一般妖邪都是进不去的。因此，春霞便略施手段，假装受伤少妇，这才顺利进了宅子。之后，她从院子里施法抓花了门神像，使其发挥不了作用，从而可以夜夜回到宅子。
在得知燕翔天每天梦境中的情况后，道士来到了他的床边，随即拿出一张符咒点燃，又在床前插了三根供香。供香所产生的青烟，居然凝聚在床前，久久无法散去。
道士见状眉头微皱：“燕公子，看来你这床底下有个人啊！”
道士告诉燕翔天，这春霞可能并非邪祟，不然在回到宅子的那天夜里，她恐怕就死了。而她不惜耗费魂力夜夜托梦，其实是想给他传递信息。随即，道士找来一把斧头，直接劈断了燕翔天的床板。果不其然，床板是镂空的，里面藏着一个骨灰盒。
到了夜里子时，春霞再次回到宅子，谁知她刚一进屋，耳边就传来了一阵婴儿的啼哭声。她抬头一看，道士和燕翔天此刻就站在她的面前，手里还抱着那个骨灰盒，而哭声就是从骨灰盒里发出的。
原来，这盒子里装着的，是春霞孩子的骨灰，而春霞就是这个宅子上一任的主人，也就是那个被书生害死的女人。
当年她和书生在私奔前，就已经怀有了四个月的身孕，可这样出门不方便，很容易被家里人追上。为了顺利离开，书生用花言巧语欺骗春霞，让她把孩子打了下来。可春霞实在不忍将孩子抛尸野外，便悄悄瞒着书生，将孩子的尸体焚烧，骨灰放进盒子里偷偷带走了。可她又担心书生知道后不高兴，这才出此下策，将骨灰盒藏进了床板里。
春霞死后，心中惦念孩子，由于骨灰没能入土，孩子的灵魂无法投胎转世，春霞便回到宅子，并通过托梦的方式提醒房主，床板下面有东西。
真相大白后，燕翔天向春霞保证，一定会好好安葬她的孩子，春霞心愿已了，化作点点星光，消散在了空中。后来，燕翔天按照约定，将孩子埋在了春霞的坟边，而这座宅子，再也没闹过鬼了。